Die Orange.Group Holding ist auf der Suche nach Plätzen im historischen Zentrum von St. Petersburg, um Wohnungen für ihre eigene Hotelkette zu bauen.
– Unser Unternehmen setzt den Bau von Appartements fort, die von unserem eigenen Hotelbetreiber izzzi verwaltet werden sollen, — sagt Elena Rumyantseva, Leiterin der Investitionsabteilung der Orange.Group
Geplant sind 3- und 4-Sterne-Hotels mit einer Kapazität von 70 bis 150 Zimmern und einer Fläche von 1.800 bis 10.000 Quadratmetern, die auf den Empfang von Geschäfts- und Saisontouristen ausgerichtet sind. Sie werden im zentralen Teil der Stadt liegen, in der Nähe von U-Bahn-Stationen und Sehenswürdigkeiten, die Anziehungspunkte für Gäste von St. Petersburg sind.
– Traditionell suchen wir nach einem fertigen Gebäude, das wir rekonstruieren oder umfassend renovieren können, – fährt sie fort. – Wir haben bereits mehrere solcher Projekte in St. Petersburg und Moskau realisiert. Sie sind sowohl Touristen als auch unseren Investitionspartnern gut bekannt. Darüber hinaus umfasst unser Portfolio neue Projekte in Dubai.
Die Apartmentkomplexe izzziUp an der Gorokhovaya und izzzi 3* an der Bankovsky in St. Petersburg sind bereits für ihre besondere Atmosphäre bekannt, die sich an den lokalen kulturellen Besonderheiten orientiert. Sie kombinieren die architektonischen Merkmale der Gebäude, die eine „Genius loci“ – Atmosphäre schaffen, mit modernen ergonomischen Unterbringungslösungen. Diese Kombination eröffnet neue Blickwinkel auf die Stadt als historischen Ort Die Qualität der Beherbergungsleistungen ist zu einem echten „Highlight“ für Touristen geworden.
Auch die russischen Projekte der Orange.Group können mit komfortablen Bedingungen für Investoren aufwarten: Die Auslastung der Hotels blieb auch während der Krise hoch. Vor dem Hintergrund der Pandemie sank sie auch in den schwierigsten Zeiten nicht unter 80 %. Dies ist in vielerlei Hinsicht dem Ansatz der holdingseigenen Verwaltungsgesellschaft izzzi zu verdanken, die in der Praxis ein geschicktes Hotelmanagement in verschiedenen Städten unter Beweis gestellt hat Darüber hinaus werden den Investoren verschiedene Möglichkeiten der Beteiligung an den Projekten angeboten, vom Kauf kleiner Lose bis hin zu größeren Investitionen in der Anfangsphase des Projektbaus.
Ein neuer Schritt in der Entwicklung der Orange.Group war der Eintritt in den Markt der Vereinigten Arabischen Emirate, wo die Holding ein Coliving-Projekt mit einem originellen Managementkonzept lanciert hat, das moderne regionale architektonische Merkmale mit einem feinsinnigen Verständnis für menschliche Bedürfnisse verbindet. Coliving ist das zweite Projekt der Holding in Dubai. Es wird von Grund auf neu und vollständig von der Gesellschaft selbst gebaut, vom Grundstückskauf bis zur Auswahl der Bauunternehmer. So können der Zeitplan und die Qualität des Gebäudes eingehalten werden.
Vor dem Hintergrund der neuen Bauentwicklung in Dubai, die hauptsächlich in Form von großen Einzelwohnungen für Familien erfolgt, ist ein solches Projekt eine Seltenheit für diese Stadt und bei der Zielgruppe der Expats und Freiberufler sehr gefragt. Der Grund dafür ist die geringe Größe der Lose und die Tatsache, dass sie die Möglichkeit haben, in einer neuen Gesellschaft recht schnell und bequem Kontakte zu knüpfen und Gleichgesinnte zu finden.
Coliving ist als Raum für die Kommunikation zwischen den Bewohnern organisiert. Es umfasst 228 Einheiten, Orte für Begegnungen, Selbstentfaltung und Geselligkeit, einen Infinity-Pool, gastronomische Einrichtungen, Fitness, einen Buchclub, einen gemeinsamen Chatroom für die Bewohner und vieles mehr. All dies schafft eine stabile und hohe Mietnachfrage für Endinvestoren und Liquidität beim Verkauf für den Entwickler und seine Co-Investoren.
Bei diesem Projekt setzte die Orange.Group auch auf eine gute Lage und eine moderne, attraktive Architektur des Projekts: Für das Wohnen wurde der Stadtteil Al Satwa gewählt, in dem sich viele Finanzzentren und bekannte Hotels internationaler Marken befinden, in der Nähe der U-Bahn und des Strandes. Die Architektur des Projekts stammt von Fadi Sarieddine, einem libanesischen Designer, der für seine originellen Lösungen und seine große Erfahrung bei der Gestaltung von Wohnzentren bekannt ist.
Bei diesem Projekt wird den Investoren zum ersten Mal eine Co-Investition in der Entwicklungsphase angeboten. Dies bedeutet größere Investitionen, aber dementsprechend auch höhere Renditen. Das Unternehmen plant, Grundstücke zu kaufen und in jedes Projekt in Dubai 40 Prozent seines Budgets zu investieren. Für den restlichen Teil ist es bereit, Investoren zu akzeptieren, die in der Lage sind, ab 80 Millionen Rubel zu investieren In diesem Fall wird die Rentabilität für sie zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Gebäudes und der Eröffnung des Hotels auf dem Niveau von 54 % für zweieinhalb Jahre der Projektumsetzung prognostiziert.
Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Hotel von der eigenen Verwaltungsgesellschaft izzzi verwaltet, die sich, wie bei allen Projekten der Orange.Group, um die Belegung durch die Mieter und die Instandhaltung des Gebäudes kümmern wird.
Insgesamt verwaltet die Orange.Group mehr als 250 Tausend Quadratmeter an Immobilien.
– Neue Projekte in St. Petersburg werden der nächste Schritt in der Entwicklung unseres Unternehmens und der touristischen Infrastruktur im Allgemeinen sein, — sagt Elena Rumyantseva, — da wir hier die Erfahrungen im Bau, im Hotelmanagement und in der Zusammenarbeit mit Investoren anwenden können, die wir bei der Umsetzung unserer ausländischen Projekte gesammelt haben. Sie werden mit Sicherheit noch besser sein!